杰恩商業(yè)改造｜重塑城市生活方式引領(lǐng)商業(yè)升級(jí)

2024-08-09

隨著城市空間日益緊張

如何提升土地和建筑的利用效率

是城市可持續(xù)發(fā)展中遇到的難題

與此同時(shí)

當(dāng)零售經(jīng)濟(jì)逐漸向體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)過(guò)渡

傳統(tǒng)商業(yè)空間也突破單一的賣場(chǎng)模式

融合了消費(fèi)、娛樂(lè)、社交與文化體驗(yàn)

演變成為城市生活美學(xué)綜合體

商業(yè)空間的改造升級(jí)

不僅是對(duì)建筑本身的重塑

更是對(duì)城市生活方式的革新

見(jiàn)證了中國(guó)城市化進(jìn)程的J&A杰恩設(shè)計(jì)

參與了眾多重要的商業(yè)改造項(xiàng)目

通過(guò)賦予空間商業(yè)價(jià)值與年輕活力

推動(dòng)了一座座城市地標(biāo)華麗蛻變

上海浦江 · 歡樂(lè)頌

伴隨著“歡樂(lè)頌”LOGO的上墻，位于閔行區(qū)的上海新田360廣場(chǎng)華僑城店正式更名為「上海浦江·歡樂(lè)頌」，下簡(jiǎn)稱“歡樂(lè)頌”。改造前，由于室內(nèi)空間較暗，內(nèi)部人性化考慮不足，加上物業(yè)設(shè)施老舊，歡樂(lè)頌長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)力不足。

J&A杰恩設(shè)計(jì)充分發(fā)揮在商業(yè)改造領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助業(yè)主完成品牌價(jià)值重構(gòu)、室內(nèi)空間優(yōu)化以及基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)。改造后的歡樂(lè)頌立足于上海精致多元的城市底色，以“歡樂(lè)由心”為slogan，旨在為人們提供人性化、高互動(dòng)、體驗(yàn)式的城市生活環(huán)境，極大地釋放了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活力。

J&A對(duì)中庭構(gòu)造與天窗材料進(jìn)行更新，增加鋁板遮陽(yáng)，天窗玻璃貼膜處理，透光性提升的同時(shí)避免太陽(yáng)光的直射。面對(duì)利用價(jià)值較低的4/5層平臺(tái)空間，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)置入開放式中島商鋪，僅統(tǒng)一裝飾天花、地面、立柱，預(yù)留機(jī)電及上下水條件，邀請(qǐng)租戶自行定制空間，激發(fā)了商業(yè)多樣性。

如何解決空間釋放后動(dòng)線過(guò)深的問(wèn)題，是J&A對(duì)L3改造時(shí)遇到的挑戰(zhàn)。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過(guò)設(shè)置環(huán)形動(dòng)線、打開入口，增加了水平空間和垂直空間的可達(dá)性，同時(shí)，優(yōu)化了防火分區(qū)，結(jié)合商鋪業(yè)態(tài)，賦予中島商業(yè)靈活性，使空間的商業(yè)價(jià)值最大化。

升級(jí)后重新招商的歡樂(lè)頌成功引進(jìn)了多家熱門餐飲、零售品牌，為上海閔行區(qū)居民生活帶來(lái)了極大便利。相信在未來(lái)，上海浦江·歡樂(lè)頌將持續(xù)煥發(fā)活力，續(xù)寫上海市民“歡樂(lè)”生活新篇章。

沈陽(yáng)盛京 · 玖伍文化城

沈陽(yáng)盛京玖伍文化城前身為東舜百貨，坐落在號(hào)稱“領(lǐng)先東北商業(yè)20年”的五洲商業(yè)廣場(chǎng)，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)遭受沖擊、商圈競(jìng)爭(zhēng)激烈的背景下，經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)7年的閑置。J&A將沈陽(yáng)多元的文化基因與現(xiàn)代商業(yè)特性結(jié)合，創(chuàng)造了一個(gè)新的城市文化中心，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“國(guó)內(nèi)最美文化綜合體”。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)合業(yè)主共同制定“一點(diǎn)，兩線”的發(fā)展思路：一點(diǎn)是以豐富沈陽(yáng)的城市文化功能、提升城市文化調(diào)性、引領(lǐng)城市文化熱潮為原點(diǎn)，打造“玖伍式的文化創(chuàng)意生活”，并基于此延伸“圖書業(yè)態(tài)”和“生活業(yè)態(tài)”的兩大商業(yè)主線。

這一更新不僅為實(shí)體書店的發(fā)展打開了全新思考方式，更通過(guò)創(chuàng)造多重文化空間，如美術(shù)館、藝術(shù)館、文化館等，為當(dāng)?shù)匚幕瘋鞑?、社群連接了創(chuàng)造機(jī)會(huì)。自2017年開業(yè)至今，盛京玖伍文化城人氣不減，是沈陽(yáng)市的文化人氣地標(biāo)。

南京 · 弘陽(yáng)廣場(chǎng)C館

南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)位于南京江北最具人氣與商機(jī)的黃金地段。面對(duì)線下零售業(yè)態(tài)更新、商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重等市場(chǎng)困境，弘陽(yáng)集團(tuán)對(duì)決定對(duì)華東Mall——南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造。

J&A敏銳地抓住了消費(fèi)升級(jí)的需求，拋棄了傳統(tǒng)購(gòu)物中心思維，從文化、藝術(shù)、游樂(lè)的角度切入，加入了“游”和“享”的概念，滿足了新零售時(shí)代消費(fèi)者追求多元體驗(yàn)、個(gè)性玩樂(lè)的需求。通過(guò)業(yè)態(tài)組合和空間環(huán)境的互動(dòng)，打造了“全時(shí)代購(gòu)物+游樂(lè)綜合體”的新時(shí)代商業(yè)Mall。

值得一提的是，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將原始廢棄的獨(dú)立結(jié)構(gòu)柱，順勢(shì)而為打造成一座朱紅色大橋，成為商區(qū)特色網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。為了解決原步梯的擁堵感，還采用了一座彩虹云梯連接中庭兩端商業(yè)，流通人流的同時(shí)增加了色彩時(shí)尚感。2019年8月，南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)C館開業(yè)后，兩天客流破90萬(wàn), 銷售達(dá)2900萬(wàn)。

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重慶東原 · THE OVAL 一奧天地

重慶東原THE OVAL一奧天地位于重慶市兩江新區(qū)。項(xiàng)目前身為廢棄的地下商場(chǎng)，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，后作為社會(huì)臨時(shí)停車場(chǎng)。J&A杰恩設(shè)計(jì)對(duì)現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)進(jìn)行整合規(guī)劃，整體景觀以運(yùn)動(dòng)公園為主題，融合「商業(yè)x藝術(shù)」概念，向市民回饋了一座嶄新的城市公園。

項(xiàng)目的商業(yè)面積在地下一層和其夾層，地上部分為公共綠地。J&A結(jié)合中央下沉廣場(chǎng)的邊緣，以“山城”重慶起伏的山脈為靈感，打造出“向下”探索的山谷式造型，設(shè)置了一個(gè)簡(jiǎn)潔且富有層次韻律的“指環(huán)”架構(gòu)。

結(jié)合建筑原有的雙層空間，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)規(guī)劃了一個(gè)雙層流線的休憩補(bǔ)貼，同時(shí)結(jié)合綠植和藝術(shù)品設(shè)置，打造了室內(nèi)豐富的交互場(chǎng)所，使沉寂了14年的廢棄地下商場(chǎng)重獲了新生，成為重慶首個(gè)商業(yè)x藝術(shù)概念的商業(yè)藝術(shù)中心。