北京城融大廈位于北京CBD核心區，交通便利，是北京朝陽城市發展集團有限公司（以下簡稱“城發集團”）自用總部項目。
由于大廈建成已有二十余年，為順應時代發展和企業日益增長的業務和辦公需求，項目亟待整體升級改造。改造升級后定位為城發集團總部及高端辦公寫字樓，未來也將成為該片區城市更新典范。
CHAPTER 1
小規模、漸進式、可持續的更新策略
作為北京朝陽區農村城市化和城市建設服務及運營的總平臺公司，城發集團以市場化方式統籌推進棚戶區改造城市有機更新等業務，加快推進城市化進程，為全面實現鄉村振興和經濟社會高質量發展提供有力支撐和保障。
立足城發集團發展戰略，J&A杰恩設計在整體改造中，注重“功能性”。在不改動建筑原有結構，不改變現有幕墻體系，不影響現有租戶使用的情況下，針對立面采取小規模、漸進式、可持續的更新策略，從而打造展示城發集團文化特色的專屬空間，樹立城市有機更新標桿。
項目由一棟19層的辦公樓及一棟3層的配樓組成。作為歷經二十多年風雨的時代產物，原辦公樓表皮存在設計落伍、材料老舊的硬傷。
△主樓改造前后對比
為了解決這一問題，J&A提出“50%維持，30%更新，20%提升”的具體做法，將原有老舊的窗墻更新為現代感的大體量幕墻設計，以一種簡潔的秩序重新統一建筑外觀。
同時增加豎向線條的應用，削弱原建筑近乎方形的厚重感，建筑顯得輕盈而挺拔。
在材料上，選用具有現代感的鋁板和石材，與原有建筑中保留的50%的幕墻實現和諧匹配，這是對舊建筑的致敬，也節約下了成本，讓其如同一座連接時間與空間的橋梁，繼續見證樓宇的發展。
△配樓改造前后對比
配樓入口狹小，存在感弱，在避免“大動干戈”的情況下，以類似于微創手術的形式梳理體塊關系，擴大入口的視覺效果。
CHAPTER 2
產業集群的城市有機更新標桿
J&A將”都市叢林，產業集群的城市有機更新標桿“愿景作為大廈的改造基調，在室內空間功能優化的基礎上，融入城市的生態結構，促進資源的可持續利用，為職員提供綠色生態、靈活多變的辦公新境。
大堂利用簡潔線條與豎向構造的設計，讓空間顯得更加高挑寬敞，開放而舒適。石材、金屬板等材料的應用體現了耐用性與功能性，完美契合城發集團的發展需求。
原有的室內空間中缺少功能配套，工作環境的舒適度和實用性較低。J&A突破傳統辦公空間的框架，在2-4F增加配套功能區，主要是外租會議室、培訓室和員工餐廳等。
根據功能需要隨機組合交織，讓這些 “非常規工作行為”之外的功能成為空間中心，提高空間利用率。會議室、培訓室配備的先進技術設施和模塊化的家具布局，能快速適應各種規模的活動需求，方便工作模式的轉換。
員工餐廳則以舒適的環境和多樣化的餐飲選擇，為員工提供了一個輕松便捷的社交場所。
15~19F為總部的自用辦公區，其中會議室、貴賓接待室以其功能性與舒適性相結合的設計為亮點，打造高效且人性化的辦公空間。
CHAPTER 3
多專業合力，賦能大廈高品質蛻變
本次改造中，J&A憑借多年深耕辦公綜合體領域的豐富經驗，充分發揮機電、燈光、導視等多專業協同作戰的優勢，實現了項目全方位的品質提升。
機電團隊深入剖析大廈原有設施狀況，對管線和設備的完美隱藏將室內頂面裝飾效果最大化。同時，智能照明系統的引入，有效提升了空間的整體能源效率。
在衛生間中，J&A將智能科技與環保理念相融合，采用智能感應設備和環保材料，確保使用的便利性和資源的可持續性。
此次改造不僅是對建筑和空間的重塑，更是一種全新的城市生態連接方式，賦予了城市更強的生命力與可持續發展的能力。
一
項目名稱：北京城融大廈
項目業主：北京朝陽城市發展集團有限公司
項目地點：北京市朝陽區
建筑面積：3.25萬㎡
設計范圍：辦公樓及配樓外立面改造、辦公樓公共區域及自用辦公區域改造
服務范圍：建筑設計、室內設計、軟裝設計、機電設計、燈光設計、導視設計
主要材料：石材、鋁板、木飾面掛板、壁紙、硬包等
項目攝影：北京光場攝影工作室
